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房子好卖开发商微博炫富 用涨价倒逼买房人出手

时间:2012年06月18日信息来源:本站原创 点击: 收藏此文 【字体:

多重因素的叠加,让南京的买房人争相出手。昨天,南京楼市新房认购量高达586套,创限购令之后日销量的新高。此外,上周日均认购新房接近330套,也刷新了限购后的新高。业内人士指出,降息等楼市微调政策的刺激、推房力度的加大、一些开发商提价的“倒逼”等因素促使买房人不再等待,进而促成楼市“发烧”。

  火爆

  开发商微博晒卖房成绩

  刚刚过去的周末,是南京近两个月来开盘数量最多的一次,9家楼盘一齐亮相推房1362套。

  其中不少楼盘取得了不错的销量,大厂地区的一家楼盘甚至出现“日光”。

  继今年六合出现“棉被盘”之后,买房人深夜排队的一幕再次出现。城北迈皋桥地区的复地新都国际原计划前天开盘,可是6月15日傍晚,就开始有买房人在售楼处外面排队。上百组买房人的出现让开发商决定零点开盘。

  “主要是价格还行,我担心看中的房子被别人买掉。”一位买房人表示。据了解,此次复地开出二期房源,因位置明显不如一期,均价从17000元/平方米下调到16000元/平方米,“降价”无疑对买房人构成了刺激。这个定位于改善的楼盘,户型不小,此次开盘有106和141平方米两种面积,更多的买房人直奔106平方米的房源而去,这样一来就不难理解买房人要提前排队抢房。而此次开盘这两种户型的房源数量各占一半,但是106平方米的卖掉了80套,而141平方米的只卖掉了22套。

  “数钱数到手软,客户多到爆,财务总监亲自上阵点数。”前天,南京一家楼盘的营销负责人在微博中晒了晒自家的卖房成绩。在这条微博附的图中,可以看到不少百元大钞被扎成一捆一捆堆放在桌子上,从每一捆的厚度观察可能是1万元,粗略数了一下桌上堆了有20多捆。

  事实上,晒钱的这家楼盘并不算卖得最火的楼盘,相反因为定价过高,这家楼盘还曾经在去年陷入长期的滞销。不过,与今年前几个月的“回暖”有所不同,过上好日子的开发商越来越多了。

  “今年的销售任务已经完成了一大半,现在不缺买房人,我们首先考虑的是利润,而不是多跑量。”一家楼盘的工作人员私下透露,公司有意要把去年跑量亏掉的利润扳回来。

  前几个月,荣盛花语馨苑、金地自在城、托乐嘉、万科金色领域等少数楼盘的热销,推动了楼市销量的上涨。进入6月份,热销的楼盘数量正在增加。从网上房地产的销售排行可以看出,天正天御溪岸、保利罗兰香谷、富力城、武夷水岸等楼盘也都挤进销售排行的前列。

  网上房地产显示,截至当天晚上8点,南京楼市昨天认购新房586套,创下了限购令之后的楼市单日认购新高。同时,受降息等因素影响,上周南京楼市新房认购量突然爆发,达到了2302套,日均认购量高达328套,刷新了今年3月份创下的日均319套的单周销售记录。

  现象

  用涨价倒逼买房人出手

  要想房子卖得好,必须以价换量?从南京楼市的现状看,这个说法已经不成立。用涨价倒逼买房人出手,这个“牛市”才会出现的手段,又被售楼***们重新拾起来。

  江宁的青春水岸就是典型。前天,青春水岸首次开盘推出158套房,面积在74-114平方米,折后均价13000元/平方米,而开发商称这批房源最终卖掉了7成。

  调控氛围下,纯新盘以相对低价亮相,已经成了楼市中的普遍现象,然而青春水岸却让人出乎意料。“江宁的标杆楼盘金域蓝湾精装修不过卖14000元/平方米,青春水岸毛坯能卖13000元/平方米,确实比较意外。”江宁地区一家开发商认为,青春水岸“高开”也能卖得好,除了地段还不错、户型比较适合刚需之外,只能理解为买房人的心理预期变了。

  “很可能会调价。”记者昨天下午致电江北江宁几家刚需楼盘,都得到了类似的回答。

  除了青春水岸,上个周末开盘的楼盘有好几家涨了价。骋望骊都单价比之前高了300元,80套新房源1小时内就卖掉了56套;河西的汇锦国际凌江,两个月前单价曾经“跳水”了4000元,结果上周末开盘单价涨回来1000元,同样卖得不赖;而同样在河西的天正滨江,已经从85折变成了9折。

  “好不容易等到降息,现在贷款利率也还不错,售楼***老给我打电话说房价马上还要涨,搞得我睡觉都睡不好,干脆就买了吧。”一位自称被东郊小镇连续上调房价“逼”得出手的买房人说。

  声音

  房价若反弹,调控政策可能进一步收紧

  江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智

  最近的行情确实非常火,但后市难以预料。楼市仍然处在筑底期,如果现在房价就出现明显反弹,不排除引起干预,招致调控政策的进一步收紧。

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华

  很多人都说政策见底,事实上住建部手里还有很多底牌,如果房价反弹,这些底牌就有可能亮出来。在限购限贷等调控政策不除的前提下,楼市缺乏大涨的基础。至于以“保护刚需”为名的部分微调政策,也不会招致投资和投机人群的大量进场,买房人应当放松心态,选择性价比合理的房源下手。

  北京中原市场研究部总监张大伟

  楼市的微调政策虽然有必要,但是需要注意力度和方向。建议有关部门,对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动,但是松动的幅度不宜过大,以免被市场理解为全面放开的信号。同时,开拓更多投资渠道,避免群众的投资只能选择楼市。

(作者:佚名 编辑:aaaaaa)
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